Оценка имущества:

+375 (17) 280 36 37
+375 (29) 171 47 14
info@cpo.by

Реализация имущества:

+375 (29) 317 95 42
+375 (17) 280 36 37
auction@cpo.by

Аукцион или прямая продажа?


Наличие у предприятий и организаций неиспользуемых зданий, сооружений и нежилых помещений не приносит дохода этим предприятиям и организациям, однако требует с их стороны определенных расходов на поддержание этих объектов в надлежащем состоянии, уплаты налога на недвижимость, платы за землю.

 

Кроме того, неиспользуемые объекты недвижимого имущества постепенно разрушаются и приходят в негодногсть, что значительно снижает их стоимость и сводит перспективу дальнейшей реализации к минимуму.

 

Аукцион как способ продажи имущества имеет целый ряд преимуществ перед прямой продажей, а именно:
- надежность (прозрачность сделки; внесение задатка участником торгов, как способа обеспечения обязательств по договору купли-продажи);
- эффективность (возможность получить максимальную цену, которая в некоторых случаях может превышать рыночную стоимость имущества);
- гибкость (возможность снижения начальной цены в случае несостоявшихся торгов и установления новой начальной цены для неограниченного круга потенциальных покупателей.

 

Как показывает практика, снижение цены не всегда приводит к продаже объекта по сниженной стоимости, а наоборот стимулирует потенциальных покупателей на участие в торгах, в процессе которых цена продажи может превысить рыночную стоимость имущества).

 

Срок реализации имущества путем проведения аукциона изначально составляет 30 календарных дней и зависит от месторасположения объекта его состояния и начальной цены.

 

Назначенная дата торгов стимулирует потенциальных покупателей к более быстрому решению вопроса о покупке объекта недвижимости и освобождает собственника имущества от процесса длительных переговоров по условиям и цене продажи объекта, которые зачастую могут иметь длительный характер с нулевым результатом, тогда как процедура аукциона предполагает:


- утвержденную начальную цену объекта, с которой начинаются торги;
- объект аукциона в текущем назначении (как правило, объекты недвижимости, реализуемые на торгах, продаются в соответствии с действующим назначением без условий дальнейшего использования (например: складское помещение, магазин, офис и т.п.), что оставляет возможность покупателю, исходя из планируемых целей использования предмета торгов и своих финансовых возможностей, произвести реконструкцию, перепланировку, либо вообще снести объект в соответствии с нормами действующего законодательства Республики Беларусь);
- окончательную дату приема заявлений на участие в торгах;
- возможность продажи предмета аукциона единственному зарегистрированному участнику торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %;
- штрафные санкции для победителя аукциона в случае его отказа от подписания итогового протокола либо договора купли-продажи;
- задаток как способ обеспечения обязательств покупателя.

 

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.


Организацию и проведение аукциона следует поручить специализированной организации, сотрудники которой имеют практический опыт организации торгов, так как данный вид деятельности не является лицензируемым и имеет свои особенности как на стадии формирования предмета торгов, так и в процессе самих торгов, и в будущем, аукцион, проведенный с нарушением правил, установленных законодательством, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.

 

Как показывает практика, самостоятельная реализация объекта собственником имущества (особенно комплексных объектов, таких как производственные базы), по причине недостаточного опыта, а в некоторых случаях просто незнания соответствующего законодательства, влечет за собой целый ряд негативных последствий, таких как:

- признание торгов недействительными;
- временные и финансовые потери;
- угроза срыва торгов недобросовестными участниками торгов;
- коррупционные проявления.

Оценочная организация ЗАО “Центр промышленной оценки” поможет собственнику имущества избежать негативных последствий прямой продажи и самостоятельной реализации имущества путем организации и проведения торгов специалистами нашего предприятия, и дополнительно оказать собственнику имущества такие услуги как:

1.    Возможность определения рыночной стоимости имущества для последующей его продажи на аукционных торгах.
2.    Предварительное изучение спроса на недвижимое имущество с использованием интернет ресурсов. (данная услуга позволяет начать рекламную компанию по продаже имущества до оформления необходимых документов для проведения торгов, что уже позволяет сформировать круг потенциальных покуцпателей).
3.    Возможность организации выездных аукционов.

Стоимость услуг по организации и проведению аукциона выражается в процентном отношении от окончательной цены продажи объекта, и в целом не превышает стоимость услуг иных посредников по продаже недвижимости в случае его реализации, а в некоторых случаях значительно.

Таким образом, при решении вопроса о способе реализации имущества, собственник имущества должен рассмотреть такой надежный, эффективный и гибкий способ продажи имущества как аукцион, а специалисты ЗАО «Центр промышленной оценки» готовы оказать содействие в решении данного вопроса.


© 2017, Центр промышленной оценки
Powered by eWay CMS.