Оценка зданий и сооружений
Что нужно знать об оценке зданий и сооружений
Предприниматели и частные лица обращаются к специалистам для проведения оценки зданий и сооружений. Это необходимо для определения стоимости недвижимого имущества в случае его продажи, приватизации, вступления в права наследования, оформления кредита или определения размера ущерба. Оценка собственности предприятий актуальна при его ликвидации, с целью дальнейшей реализации или при переоценке фондов. Процедура проводится в несколько этапов. После выполнения оценки заказчику предоставляется отчет и акт выполненных работ.
Этапы проведения работ
Оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет определить фактическое состояние конструкций, инженерных систем и материалов, выявить дефекты и износ. Результаты такой проверки включают подробные рекомендации по ремонту, укреплению или модернизации объектов. Проведение оценки технического состояния сооружений особенно важно для планирования дальнейшей эксплуатации, безопасного использования и документального подтверждения состояния недвижимости перед продажей, страхованием или залогом.Оценка зданий и сооружений может занимать от 2 до 7 дней, в зависимости от площади оцениваемого объекта. К недвижимому имуществу, подлежащему оценке, относят все здания и сооружения: жилые, хозяйственные и инженерные постройки и коммуникации. Это здание с коммуникациями, прилегающие постройки, трубопроводы, водонапорные башни, емкости и резервуары, железные пути и кабельные линии. Проведение процедуры состоит из нескольких этапов:
- Заключение договора с компанией на проведение оценки имущества.
- Выезд эксперта на объект. Проводится сбор информации: изучение документации, визуальный осмотр, фотографирование территории и проведение замеров.
- Оценка средней стоимости объекта.
- Составление отчета.
Отчет, составленный после проведения оценки зданий и сооружений — официальный документ. Он имеет юридическую силу и может предъявляться в суде или других инстанциях.
Документация для проведения экспертизы
Оценка недвижимости начинается со сбора документации. Собственнику необходимо предоставить в распоряжение эксперта оригиналы следующих документов:
- Подтверждение права собственности на оцениваемую недвижимость.
- Техническую документацию на объекты, выданную Бюро технической инвентаризации. Это технический паспорт, план построек, кадастровый номер.
- Право собственности на земельный участок.
- Геодезический план или карта объекта.
- Информация о балансовой стоимости недвижимости.
- Сведения об аресте, залоге, арендаторе.
- Другая информация о находящихся на территории сооружениях.
Провести оценку зданий и сооружений самостоятельно невозможно. Для получения официального документа, заполненного в соответствии с законодательством, потребуется обратиться в оценочную компанию или к частному специалисту.