Расчет стоимости объекта недвижимости
Для чего нужен расчет стоимости объекта недвижимости
Рассчитать стоимость квартиры, нежилого здания, гаража или незавершенного объекта строительства требуется для получения итоговой цены объекта.
Он может понадобиться в нескольких случаях:
- Покупка или продажа квартиры. В этом случае продавец должен понимать уровень цен, а покупатель быть уверен в объективности сделки.
- Оформление ипотеки. Банки требуют расчет стоимости для оценки величины кредита, условий его предоставления. Банку нужно иметь информацию о сумме, которая вернется в случае непогашения ипотеки заемщиком.
- Оценка имущества компании. Определяет сумму активов юридического лица в случае его ликвидации, реорганизации или других процедур.
- Представление доказательств в суде. Для решения споров по недвижимости суд запрашивает расчет оценки стоимости.
- Обмен квартиры. В этом случае с обеих сторон оценка может гарантировать прозрачность сделки.
Методика расчета
Методика представляет собой алгоритм, который учитывает стоимость аналогичных квартир, расположенных в том же районе. При подсчете большая точность придается квартирам в том же доме, затем по убыванию важности – на той же улице, в схожих условиях транспортной доступности.
Кроме того при расчете стоимости объекта учитывается год постройки, материал конструкций, состояние отделки и внутренних коммуникаций, наличие или отсутствие ремонта.
Варианты
В зависимости от требований заказчика можно рассчитать стоимость:
- кадастровую;
- рыночную;
- инвестиционную;
- ликвидационную.
Точность
Точность оценки стоимости зависит от времени проведения расчетов. Важно понимать, что с течением времени цены меняются, и актуальность расчета может утратиться.
В некоторых категориях жилья на точность оценки также могут повлиять такие факторы, как вид из окна или шум при открытых стеклопакетах. Но процент погрешности невелик.
Заключение
Для корректного расчета стоимости объекта недвижимости – квартиры, нежилого здания или помещения - проще всего заказать его в специализированной компании. Это гарантирует объективную информацию при проведении юридических операций и исключает лишние затраты.